コラムcolumn

居住用建物 消費税仕入税額控除 見直し

年末紅白は、嬉しいことがありました!!

クライアントが、紅白デビュー!!

すっごく、嬉しかった☆

IMG_5907

お正月3日は、浅間神社へ。

朝5時東京出発で行けば、人も少なく、

爽快でした^^

 

 

同じスポットで写真撮っている人の、画像のよいこと。

3度見しました。( ´∀` )

だって、私の写真、真っ暗なんだもん!!

今年はiPhoneSE買い替えるぞっ!!

 


令和2年10月1日以後に、

居住用賃貸建物の仕入を行った場合、

仕入れ税額控除が認められない予定(※)です。

※令和2年税制大綱

 

居住用賃貸建物の消費税還付スキーム、

有名なのは、自動販売機設置。

自販機スキームは、封じられました。

(そのおかげで、消費税法複雑に・・)

 

その後、金取引等を利用した

消費税還付スキームが登場。

これを防ぐ趣旨です。

 

 

居住用賃貸建物とは、

”住宅の貸付けの用に供しないことが明らかな建物”

以外の建物で、

高額特定資産(※)に該当するもの

※1,000万円以上の棚卸資産または調整対象固定資産

 

 

 

 

誤解を恐れず、ざっくり書くと、

 

明らかに事業用であるもの以外は、たいがい居住用ね!

だから、

その建物の取得等に係る消費税は、仕入れ税額控除しちゃダメ

ということです。

 

 

じゃあ、貸すときに、事業用で全部貸せばいいんでしょ?

契約書、そうしとく。

 

No―ーーー!

 

”住宅の貸付けの用に供しないことが明らか”

とは?

 

取得の時の契約内容・構造等の実態で判断

1Rで浴槽があれば、

住宅の貸付けの用に供する・・・かもね?

NG

人が住めるような状態だと

NG

今のところ、そんなイメージです

 

これから細かいことは、

随時、わかってくるでしょう。

 ※この情報が古くなっている可能性に注意してくださいね!

 

 

もちろん、

明らかに事業用に対応する部分は、

仕入れ税額控除可能です。

 

しかし、

調整計算とか、また更にややこしくなりますね。。

消費税法って、

本来、こんなに複雑化すべき種類の税法だっけ。

 

 

 

 ■免責
本コラム内の記事は全て投稿時点での税法、会計基準、会社法その他の法令等に基づき記載しています。
 また、読者が理解しやすいように厳密ではない解説をしている部分があります。
 本記事に基づく情報により実務を行う場合には、専門家に相談の上行うか、
 十分に内容を検討の上実行してください。
 本情報の利用により損害が発生することがあっても、
 筆者及び当事務所は一切責任を負いかねますのでご了承下さい。

 


 

Windows7のサポートが終わり、

買ったもののほったらかしていたWindows10の設定。

まだ出来ない。

(というか諦めモード)

 

OneDriveの同期とか?

メールとか?

なんか、微妙に・・へん。

複合機を見つけてこない・・

 

やけっぱちで、

(移行が間に合わず)

従来のPC使うため、

Windows10バージョンアップしてみると、

あら、

問題なく使えちゃう。

 

複雑な心境のまま。

数日過ごし、

コラム書こうかと思ったら、

なんと~~~

<お気に入り>登録すべて消失。

 

Windows10

初期設定の時、

最大の選択を迫られました。

その選択間違えてると、

初期化

の恐怖。

 

テクノロジーを使っていた私、

テクノロジーに使われる側になりつつある

(なってる?)

 

危機感を募らせた私は、

10歳の息子には、ゲーム禁止にしていましたが、

朝の7時~7時半まで、

マインクラフトさせてあげることにしました。

 

 

税理士

音谷麻子

 

 

 

<令和2年度>税制大綱 

はい、おとだにです・・

カスレ声で、電話に出ると

音谷さん、もしかして風邪引いたの?笑

だいじょーぶ?!

心配してくれつつ、

レアキャラ登場!!的に、喜ぶお客さん。

 

そして、ありがたいことに、

仕事も一つ、二つ、落としていってくださるw

 

レアキャラになってる場合ではないので、

今日から完全復活できました!!

 

朝からテキパキ動けて、

気分爽快です。

 

IMG_5684プードル飼いたい。。

 


さて、

令和2年度与党税制改正大綱が、12月12日に決定されました。

 

<所得課税~個人~>

①国外居住親族に係る扶養控除

②国外中古建物の不動産所得に係る損益通算等の特例

③住宅ローン控除関係

など

 

<法人課税~法人~>

①売買目的有価証券の時価評価金額等の見直し

②研究開発、生産性向上に関する税額控除

など

 

<納税環境>

①国外財産調書制度の強化

など

 

<消費課税>

①居住用賃貸建物の取得に係る仕入税額控除

など

 

盛りだくさんです。

多様な取引に、後追い状態の税制になってしまっています。

 

所得課税の国外中古建物は、数年前から流行っていて、

いつ規制されるのかと思っていましたので、ようやく、です。

 

納税者の納税環境は、どんどん複雑化していきますね。

 

税理士 音谷麻子

 

 

 ■免責
本コラム内の記事は全て投稿時点での税法、会計基準、会社法その他の法令に基づき記載しています。
 また、読者が理解しやすいように厳密ではない解説をしている部分があります。
 本記事に基づく情報により実務を行う場合には、専門家に相談の上行うか、
 十分に内容を検討の上実行してください。
 本情報の利用により損害が発生することがあっても、
 筆者及び当事務所は一切責任を負いかねますのでご了承下さい。

 

 

 

 

 

 

12/15頃まではメールにて、ご連絡ください

風邪で、声が擦れております。

幸いにも、インフルやマイコプラズマではありませんでした。

 

早急な快復のため、

なるべく話さないよう心掛けています。

 

大変申し訳ありませんが、

お約束のご変更など、お願いするかもしれません。

業務はしておりますが、ご都合が大丈夫な場合には、ご協力いただけますと嬉しいです。

 


声を発しない仕事は出来るので、

領収書のチェックなどしております。

 

注目すべき領収書を見つけました。

 

image1税込み450円の珈琲、

内、消費税40円

 

???

 

私の感覚が、引っかかりました。

 

”持帰り”珈琲

 

==>>消費税8%

 

なんか10%になってるっぽいですね。

軽減対象の記載もないですし。

 

 

10%として、

消費税40円、、41円じゃなくて、、

ん~?これも、何となく珍しいかも?

間違えではないけれど。

 

 

 

本当に、心底思うんです。

 

小企業で、消費税原則課税で、

8%と10%を区別して処理するとか、

そもそも預かったレシートや領収書が微妙なのに、

無理じゃないか?!

 

経理が複雑になりすぎ。

税理士の私からしても、途方もない手間感があります。

 

 

ところで、

このナゾのレシート、私も(別のお店で)貰ったことがあります。

レジが未対応で、10%でしか無理なんですって言われました。

少なくない事例です。

 

処理する方は、正しく、8%で税額控除しましょう。

メモ書きでもして・・。

 


インフルエンザ

マイコプラズマ

流行しているそうです!

 

みなさま、お気をつけください!!

 

税理士

音谷麻子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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